最高直降153万!徐州二手房正在抛售 房产 徐州二手房

发布时间:2020-04-24 12:01:18   来源:网络 关键词:徐州二手房
最高直降153万!徐州二手房正在抛售
原文标题:最高直降153万!徐州二手房正在抛售
原文发布时间:2019-10-06 16:50:11
原文作者:徐州楼市。
徐州二手房 房产
最高直降153万!徐州二手房正在抛售

撰文:徐州楼市钟小飞,微信号zyzhongxiaofei

捡漏机会来了!

今天我在阿里司法拍卖网看到,徐州5套房产正在降价抛售!

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值得注意的是,其中一套房与市场价相比,便宜了约153万!非常值得买房人关注,但是大家也要了解怎么规避法拍房的风险!

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铜山区依山龙郡:低于市场价153万

这套房源位于铜山新区黄河路北侧依山龙郡12幢1单元101室,建筑面积305.41㎡。

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起拍总价约为247.954万(起拍单价:8119元/㎡),市场估价约为354.22万(评估单价:11598元/㎡),比评估价低了106万!

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目前,这套房源已经有157人设置提醒,3151人围观,不过暂时没有人报名,报名需要30万保证金。

房源实景图:

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房源实景

根据法拍网信息,这套房产权所有人是江苏恒龙万相开发有限公司,是毛坯房、未办证,已网签,依现状拍卖,税费各自承担,目前已经腾空。

值得注意的是,这套房产建筑面积305.41㎡,公摊面积20.36㎡,得房率超93%。建筑层数地上3层,地下1层。

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该房源临近中国矿业大学附属中学、泉山森林公园、汉泉山庄小区等,交通便利,周边配套齐全。

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不过,按照起拍总价247.95万算,这套依山龙郡的法拍房建筑面积305.41㎡,起拍均价约8119元/㎡!

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而根据贝壳找房显示,依山龙郡目前的二手房挂牌均价约为1.3万/㎡,均价降了约5000元/㎡,总价降了约153万,降幅力度非常大!

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当然,目前贝壳找房数据显示,依山龙郡小区挂牌最贵的已超2.3万/㎡。想要在南区定居,想考虑生活品质的朋友可以关注!

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图源:贝壳找房

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泉山区金达花园:低于市场价138万元

这套房源位于泉山区湖北路金达花园7#-2201房地产,建筑面积352.52㎡,起拍总价约为256.63万(起拍单价:7280元/㎡),市场估价约为352.52万(评估单价:1万/㎡),比估计低了95.89万!

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目前,这套房已经有65人设置提醒,5052人围观,不过暂时也没有人报名,报名需要50万保证金。

房源实景图:该房源有装修,但是也可以看出整体环境比较脏乱。

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房源实景

这套房的起拍总价为256.63万,这套金达花园的法拍房建筑面积352.52㎡,起拍均价约7280元/㎡!

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根据法拍网信息,这套房产建筑面积352.52㎡,位于22层楼。产权所有人是江苏扬安集团有限公司,装修房、目前属于被占用,已被法院查封,有抵押。

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根据贝壳找房显示,金达花园目前的二手房挂牌均价约为1.1万/㎡,均价降了4000多元/㎡,总价降了138万多。降幅力度也很大!

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图源:贝壳找房

贝壳找房数据显示,小区今年成交过2套房源,户型面积88㎡成交价9091元/㎡,109㎡成交价12294元/㎡。

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图源:链家

这个小区距离云龙湖不远,一路之隔就是市民广场,学区为湖北路小学。

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泉山区华辰丽景:低于市场价85万

这套房源位于泉山区西苑华辰丽景8-1-1204室,建筑面积158.61㎡,起拍总价约为108.3万(起拍单价:6832元/㎡),市场估价约为193.5万(评估单价:1.22万/㎡),价格降了85万!

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目前,这套房已经有110人设置提醒,1959人围观,暂时没有人报名,报名需要18万保证金。

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房源实景图:

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房源实景

根据法拍网的评估,这套房没有租赁情况,已被查封。

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此外,按照起拍总价108.3万算,这套法拍房建筑面积158.61㎡,起拍均价约6832元/㎡!

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根据法拍网信息,这套房产建筑面积158.61㎡,总层高36层,房源位于12层楼。房屋南北朝向,三梯四户,3室2厅1厨2卫2阳台,室内毛坯。

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值得注意的是,该套房源为预售房,尚未办理上房手续,暂不具备办证条件。

根据贝壳找房显示,小区目前的二手房挂牌均价约为1.2万/㎡,均价降了5000多元/㎡,降幅力度非常大!

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图源:贝壳找房

我在贝壳找房上发现,小区二手房成交价在11277元/㎡-13292元/㎡之间,户型面积77-117㎡,大户型面积的几乎没有。

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图源:贝壳找房

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泉山区东南郡:低于市场价约131万

这套法拍房位于泉山区东南郡小区B2-8号楼3-101室,建筑面积118.89㎡。

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起拍总价约为154.7万(起拍单价:1.3万元/㎡),市场估价约为221万(评估单价:18589元/㎡),猛降5500元/㎡,比评估价低了66万元。

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目前,这套房已经有143人设置提醒,3251人围观,暂时没有人报名,报名需要20万保证金。

房源实景图:

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房源实景

根据法拍网信息,这套房是精装房,2014年的房子,不动产权证书号:国房权证徐州字第SY0077340号,目前无租赁情况。

值得注意的是,这套房产建筑面积118.89㎡,公摊面积19.43㎡,使用面积99.47㎡,得房率超83%。总层高11层,房源位于第一层。

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该房源临近百果园景观绿地,梨园公园,周边有已开业的荣盛未来广场以及在建的中川万达广场,逛街购物比较方便。近靠少华街小学第二校区,配套比较完善、

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目前周边在售新房比较少,仅华润置地崑崙御还有房在售,房价卖到14800元/㎡。

按照起拍总价154.7万来看,这套东南郡的法拍房建筑面积118.89㎡,起拍均价约1.3万元/㎡!

而根据贝壳找房显示,东南郡二期目前的二手房均价约为1.36万/㎡!

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当然,目前贝壳找房数据显示,东南郡小区挂牌最贵的已超2.4万/㎡。也属于一楼复式的房源。与之相比,这套法拍房要便宜约1.1万/㎡,降了约131万元,非常超值!

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图源:贝壳找房

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新城区绿地商务城:低于市场价61万元

这套房源位于新城区绿地商务城(B1-2、3地块)120号楼1-1701室房产,建筑面积125.64㎡,起拍总价约为136.1万(起拍单价:10833元/㎡),市场估价约为194.3万(评估单价:15465元/㎡),也比市场估计低了5000多元/㎡,总价低了58.2万!

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目前,这套房已经有262人设置提醒,3692人围观,暂时没有人报名,报名需要20万保证金。

房源实景图:该房源有装修,但是也可以看出整体环境比较脏乱。

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房源实景

这套房的起拍总价为136.1万,建筑面积125.664㎡,起拍均价约1.3万元/㎡!

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根据法拍网信息,这套房产建筑面积125.64㎡,位于17层楼,精装修房源,房源无租赁情况,房产证号:苏(2017)徐州市不动产第1000291号。

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绿地商务城体量比较大,分为多个组团,根据贝壳找房显示,距离绿地商务城B1-23地块比较近的绿地书香苑目前二手房均价约为1.57万/㎡,均价降5000多元/㎡,总价降了约61万元!

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图源:贝壳找房

贝壳找房数据显示,小区成交了约10套套房源,户型面积82㎡-125㎡之间,成交价15000多-16000多元/㎡。

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图源:贝壳找房

此外,这个小区距离大龙湖不远,南侧不远处就是在建的地铁2号线,预计明年10月份开通,周边有绿地缤纷城、美地广场等商业,学区为青年路小学绿地商务城分校。

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以上就是给大家推荐的几套性价比比较高的法拍房源,不过值得注意的是,法拍房也存在一定风险!

比如房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。或者房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。

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所以在购买法拍房时,一要理清付款要求,二要实地看房,并且仔细审阅评估报告,充分了解房源具体信息,才能规避风险,减少纠纷。

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原文作者:徐州楼市。

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