金山湖:惠州硬核富人区 二手房价格高达2.3万\u002F㎡ 幸福里买房 惠州二手房

发布时间:2020-04-24 18:00:56   来源:网络 关键词:惠州二手房
金山湖:惠州硬核富人区 二手房价格高达2.3万\u002F㎡
原文标题:金山湖:惠州硬核富人区 二手房价格高达2.3万\u002F㎡
原文发布时间:2019-04-18 10:38:24
原文作者:惠州房价内参。
惠州二手房 幸福里买房

期,金山湖多个项目传来最新动态。

首先是金山湖的新地标级建筑华侨城金山湖壹号设计方案曝光。项目规划为高274.5米,69层的超高层建筑,刷新了片区建筑的新高度,建成后将成为金山湖乃至惠州的新地标。

金山湖:惠州硬核富人区 二手房价格高达2.3万/㎡

随后,去年由三大央企共同竞得的32亿金山湖地王项目备案名已敲定,名为“万象天汇”。该项目主要由华润和保利操盘,华侨城为投资方。华润在商业方面有着成熟的开发经验,在深圳已经成功运营了多个商业项目。相信对于片区商业的完善有着重要的推动作用。而由保利负责操盘的住宅部分,首批将推出建面85-120平米3-4房产品,最快预计在今年10月推出。


金山湖:惠州硬核富人区 二手房价格高达2.3万/㎡


(图片来源:搜狐焦点惠州站)

新项目的推出,对于房源紧缺的金山湖来说,如同久逢甘霖,将大家的目光再一次聚焦在这个片区。

前世今生:曾经的鱼塘,如今的“富人区”

金山湖是大自然形成的一个低洼湿地,低洼地集雨面积达55平方公里,蓄洪量达1227万立方米,容量相当于三个惠州西湖,是一个天然的蓄洪区,对城市防洪安全有着重要的作用。

金山湖:惠州硬核富人区 二手房价格高达2.3万/㎡

2006年惠州市九届人大常委会第三十次会议上审议并通过了《关于在金山湖片区建设东湖公园的议案》。后因为附近的桥东已经存在了东湖花园,为避免误解,2010年将“东湖花园”改为“金山湖公园”。

金山湖公园分为五期开发建设,当前一期和二期已完工并免费对市民开放。2017年,根据市政府工作部署将公园其余部分统一打包做为三期建设,并纳入城建计划,总用地面积243.95万平方米 (其中水域面积118.83万平方米,陆地面积125.12万平方米),为开放式的城市公园,建设内容包括但不限于绿化、园林小品、游乐设施、广场、码头、建筑、道路、新建水体、桥梁、垃圾桶、坐凳、标识系统、给排水系统、电气系统(含夜景灯光)、水环境综合治理等。三期目前也已开始动工建设。

有了金山湖公园的点缀后,金山湖片区的环境更加舒适宜人。


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(图片来源:西子圈)

早在金山湖公园在规划建设的同时,方直集团也在相同的时间进入这个片区,开发建设了方直珑湖湾项目。当时,金山湖的宜居环境还未显现,周边还是一片荒地,然而这个项目刚入市价格便高达7000元/㎡。在那个时候看来,这个价格简直是疯了。然而今天,方直珑湖湾二手房均价已经达到23087元/㎡,成为这个片区二手房价格最高的楼盘。


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随后,中洲中央公园、方直星耀国际、泰丰千花岛等项目陆续进驻开发,以高品质、一线湖景、大户型等豪宅标准为卖点进入市场。环境好,房价高也逐渐成为惠州人民对于金山湖的印象。金山湖逐渐成为惠州新一代“富人区”。

规划:由粗放向精细化发展 打造生态宜居新城

2017年8月,惠州市住房和城乡规划建设局发布了关于《惠州市金山湖片区概念城市设计与控制性详细规划(调整)》(草案)的公示,首次对金山湖的发展进行了全面的规划。相对以前较为粗放的开发模式,这次规划则为金山湖未来的发展指出了明确的方向。

规划的范围为东至三环东路,西靠环湖路和南岸路,北接惠沙堤二路,南至体育南路,规划总面积约15.9平方公里,规划人口31万。


金山湖:惠州硬核富人区 二手房价格高达2.3万/㎡


规划将金山湖定位为集地区总部办公、文化特色商业、生态多元居住、社区综合配套为一体的珠三角东岸高端休闲旅游养生区、深惠同城创新驱动发展示范区、惠州南部城市核心区、金山湖生态宜居新城。

片区空间结构规划为“一廊一环四心六组团”。

一廊”为城市廊道,连接南北两侧;

一环”为金山湖翡翠绿环,通过水系连接西枝江和六大功能板块,形成蓝绿交汇的开敞空间环。

四中心”指金山湖商业旅游中心、新城市中心、养老服务中心、体育中心。

六组团”为金山岛滨水宜居生活区、中部总部办公区、西岸金山滨湖居住区、东岸滨江休闲居住区、南部体育展贸区、南部医疗服务区。


金山湖:惠州硬核富人区 二手房价格高达2.3万/㎡


本次规划的亮点对片区的天际线也作出了规划,在廊道上规划了双塔酒店、中央公园、金山中心、公共艺术中心、惠州塔、惠州眼以及现有的奥林匹克中心。其中双塔酒店为38层高的酒店双塔、惠州眼则是以高大摩天轮的形式存在、惠州塔将建成350米高的惠州新高度,未来都将成为金山湖乃至惠州的新地标。


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配套:18所学校+四大综合商业体

现在到金山湖逛一圈,你会发现这里好像除了房子和湖之外,啥都没有。也许这就是为什么政府要针对金山湖片区出台如此详细的规划的原因了。

即使金山湖拥有得天独厚的自然环境,但是也拥有着无可忽视的发展弊端。片区内公共设施、商业配套等严重不足,配套的不完善同时又导致小区入住率低。

当前片区的主要商业配套仅有方直广场一家。不过,根据规划,未来片区内还将有万象天汇沃尔玛山姆会员店隆生金山湖中心等三家综合商业体。

方直广场是由广东方直集团开发建设的高档大型现代化购物中心,总建筑面积12万㎡,汇集3.5万㎡高端精品商业,2.5万㎡5A级写字楼、酒店式服务公寓、3万㎡停车场、3万㎡顶级滨水豪宅,集购物中心、写字楼、酒店、豪宅于一体。方直广场正好位于金山湖公园对面,早在2016年1月9日正式开业。


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万象天汇即金山湖32亿地王项目,其中商业部分由华润置地主导,名为“万象汇”。华润置地旗下有万象城、万象汇和万象天地三个层次的商业综合体,万象汇定位于新兴的城市副中心,定位时尚、欢乐、家庭,是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式家庭体验购物中心。根据日前的报道,项目已开始动工。

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2015年底,沃尔玛亚洲以8630万元拿下位于中信凯旋城和惠州奥林匹克体育场附近的纯商服地块,占地面积49631平米,计划指标用地61700平米。2018年9月,惠州市住建局官网公示了《沃尔玛亚洲房地产开发(惠州)有限公司建设项目规划许可》,内容显示项目将建成购物中心,建筑密度37.9%,绿地率25%,分成地下二层地上三层,共有1851个停车位。

据了解,这是沃尔玛在中国投资建设的第三个乐世界购物中心项目,前两个分别在珠海和南昌。惠州沃尔玛乐世界将会建成全球样板店,建成后是现代化、高品质的一站式具有国际水准的大型纯商业物业。据该项目相关负责人此前介绍,山姆会员店是该项目的主力店,其中60%—70%均为进口商品,但价格不会太高,因为销售数量多。项目已于去年正式动工。


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隆生金山湖中心是集大型购物中心、甲级写字楼、高尚住宅区、商务公寓、时尚商业街、12班制幼儿园等一站式的大型城市商业综合体。项目所处位置正好就是规划中的金山湖商业中心。据悉,项目将打造一个惠州最大的购物中心,建面16万平米,比目前的华贸中心还大(华贸15万平米)。该购物中心设地下两层停车位、地上6层商业。对于商业的打造,隆生也不是首次。这么多年来,陆续打造了君尚百货、吉之岛、隆生广场,每一个商业中心的打造都给当地营造了繁华的商圈。


金山湖:惠州硬核富人区 二手房价格高达2.3万/㎡


由此可见,片区的商业配套不仅仅是停留在规划图则之上,而是切实动工建设了。在未来的2-3年,相信就会陆续与惠州人民见面。

而众多购房者关心的教育问题,规划上也有提及,片区规划了11所小学,当前已发用地许可证的有5处,2处为30班小学,3处为36班小学;九年一贯制学校有3所,包括已有的中建麦绍棠学校和惠南学校,还将新增1所54班以上九年一贯制学校;初中3所,30-36班初中1所、36班以上3所;完全中学1所,初中2000学位、高中4000学位。另外还有27所幼儿园。


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综合点评:

平时,如果有人问看房妹,惠城买哪里最好?看房妹都会建议,有钱就买金山湖。

看房妹不是金山湖哪个项目的托,只是认为金山湖这个片区无论是自住还是投资,都是值得考虑的。金山湖的环境是毋庸置疑的,可以说是当前惠城区居住环境最舒服的一个地方。而政府也是以城市新中心对金山湖进行规划,将惠州未来的地标性建筑都安排在这一片区。未来,各方面配套完全建成入市之后,各个小区入住率也会相应提高,片区生活氛围也会更加浓厚。

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原文作者:惠州房价内参。

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