幸福里二手房:拆迁暴富将成历史?3件大事正在发生,旧改接力棚改成主角| 幸福策评

发布时间:2020-04-26 12:20:51   来源:网络
拆迁暴富将成历史?3件大事正在发生,旧改接力棚改成主角| 幸福策评
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拆迁暴富将成历史?3件大事正在发生,旧改接力棚改成主角

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一讯一评,解读你关心的楼市动态:

01 拆迁户将成为历史?三件大事正在发生,旧改接力棚改成主角

继去年6月19日提出的"加快推进城镇老旧小区的改造,顺应群众期盼改善其居住条件",近日老旧小区改造再次被提及。

前几天,中央重要会议指出:推进城镇老旧小区改造,是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍,重点是2000年底前建成的住宅区。

2019年棚改已经腰斩过半,而2020年更是要求"严格把握棚改范围和标准"。可旧改呢?2019年,各地改造城镇老旧小区1.9万个,涉及居民352万户,到了2020年计划增加了一倍。"旧改"取代棚改,成为当之不愧的主角。

拆迁暴富将成历史?3件大事正在发生,旧改接力棚改成主角

幸福策评:拆迁户将成为 "历史名词",“旧改”将持续发力,拆迁用地不再是香饽饽

楼市里存在一个特殊的群体,他们有一个统一的名称叫做拆迁户。近年以来,拆迁户这个词,越来越被人们所熟知与关注。之所以如此,皆因为拆迁户的另外一层身份——暴发户,一旦房子面临拆迁就能一夜暴富起来。虽然现在还不能知道未来拆迁户会不会成为"历史名词",但是拆迁户正在减少,却是不争的事实。这源于三种原因。

一、棚改即将成为历史,2020年是它的尾声。

2020年之后,棚改将会成为历史。"十三五"明确提出,到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。在随后的中央的几次讲话中,也重申了这一点。那么,随着棚改即将落下帷幕,退出历史舞台,一个新的"接力者"却应运而生——不涉及拆迁的"旧改"。

二、"旧改"发力,更多的老旧小区迎来新机遇。

"旧改"之所以受欢迎,是因为惠及的人群更多,范围更广。据相关资料显示,全国各地的老旧小区近16万个,涉及居民超4200万户。换句话说,"旧改"将惠及上亿人。

"旧改"不像棚改一样大拆大建,它不涉及拆迁,只是改变人们的居住环境,完善各类设施。随着"旧改"的持续用力,"大拆"的步伐将会逐步减少。

拆迁暴富将成历史?3件大事正在发生,旧改接力棚改成主角

三、土地来源的渠道增多,拆迁用地不再是香饽饽。

上个月,有一个广为人知的重磅消息,《关于授权和委托用地审批权的决定》被印发。从中我们可以看到,用地审批权限下放,减少了审批层次,减少了审批环节。过去需要大费周章的事,现在变得简单了许多。

同时,几年来一直被高度关注的"农村集体经营性建设用地入市",也变成了现实,根据新修订的《土地管理法》,村镇集体经济组织可以自行开发经营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。由此可见,长租公寓、租赁住房可能会成为集体经营性建设用地入市的一大选择。土地来源的增多,成为拆迁户最有力的"竞争者",曾经"非它莫属"的地方,变得可以再考虑考虑。

来源:煮酒君论房

02 落户“零门槛”能否引来“金凤凰”?

虽然受到疫情影响,但各地“抢人才”的脚步却没有放慢。日前,苏州、沈阳、重庆、青岛等城市争相推出各种“福利”政策吸引人才落地,不少地方降低落户门槛,甚至提出落户“零门槛”,对人才提供购房补贴等。

江苏省苏州市新的人才政策将于5月1日起正式执行;青岛市打包推出的10条人才政策颇为亮眼;沈阳市近日出台了全面取消人才落户限制、进一步放开落户政策的7条补充意见;重庆市政府办公厅印发新修改的《重庆市户口迁移登记实施办法》,进一步拓宽人才落户范围;江西南昌市则宣布将实现落户“零门槛”。

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幸福策评:后疫情时代“抢人才”,构筑产业聚集能力,拿出支持创业政策是关键

落户“零门槛”能否引来“金凤凰”?在各地普遍复工复产的大背景下,新一轮人才大战透露出哪些信号?

“通过户籍政策和一系列其他相关政策吸引人才,有利于人才从特大城市流向二三线城市,对我国人才的合理布局产生正面效应。”中国劳动学会特约研究员苏海南认为,人才流动有助于地区经济发展,缓解当前的结构性就业矛盾。

苏海南解释说,所谓结构性矛盾简言之就是“有事无人干,有人无事干”。一些二线城市布局高新产业,对高技术人才有需求,有些更小城市的人才想要去这里就业,但落不了户,就容易出现这类结构性矛盾。因此,降低落户门槛对这部分人比较有吸引力。

一季度国内生产总值同比下降6.8%,有专家认为,疫情对中国经济造成冲击,各地经济增长面临新挑战,后疫情时代“抢人才”实则抢的是产业、是科技、是人力资源。

北京高精尖科技开发院院长汪斌认为:“从长远来看,落户‘零门槛’福利对人才来说并不是第一位的,真正构筑产业聚集能力,产生核心竞争能力,拿出支持人才发展创业的政策才是关键。”

受到疫情影响,目前就业压力比较大,一些企业不能大量招人,外向型企业订单减少。汪斌认为,在这种情况下,政府要为企业释放更多减免税费的政策红利,给企业减压,从而吸纳更多人才。

对于落户政策对人才的吸引,苏海南认为:“落户红利不会一时消失,落户和住房限购以及子女入学紧密相关,使人才在公共服务上可以享受很多市民待遇。很多城市提出的人才落户政策对于职业院校和技工学校毕业的技能人才有很大的吸引力,也是留住这部分人才的关键。”

来源:东北网

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03 武汉楼市预热、房企抢收“流量第一城”能否强势回归?

4月8日解封之后,武汉楼市销售数据逐渐回升。虽然实地看房的人流量还没有恢复正常水平,但是武汉楼市的重启已成事实。据武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据显示,本周武汉商品住宅在4月14日、4月15日两天成交超200套,4月16日更是达到383套,4月17日则成交296套。

不过,通过与去年的数据也可以看到差距。2019年全年成交20.91万套,平均每天达到573套。只能说如今的成交量只恢复到正常平均量的半数。

幸福策评:武汉楼市仍处于热身阶段,大房企云集抵御风险能力强

“从目前来看,武汉楼市恢复速度还可以。”建诚晟业联合创始人苑承建如此表示,楼市暂停了近三个月,需求积压。这段时间各地成交量走高与需求积压有关。不过,苑承建强调,目前市场只能算是恢复,不能称为复苏。

中指研究院华中市场研究中心主任、湖北房地产经济学会专家委员李国政也认为,成交数据既包括当前的成交,也包括2月网签暂停后的线上成交,甚至包括更早以前的成交,但是占比很难确定。不过,当前市场正处于恢复是肯定的,只是武汉楼市还处于热身阶段。

虽然武汉处于疫情重灾区,楼市重启滞后于其他城市,但是李国政认为,从目前来看,前20位的开发商都在布局武汉。武汉前10强房企市场份额占总量的36%,前30强房企市场份额占到66%,这样的房企结构以及强劲市场流量决定了武汉楼市抵御风险的能力。

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另据中指研究院2019年报告显示,2019年,武汉共发放1169张预售证,这在全国绝无仅有。供应同时助力成交,2019年武汉住房成交20.91万套,同比增长25%,夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名,且连续9年位居中国城市销量三甲,堪称中国“流量第一城”。

在一些业内人士看来,当前武汉楼市的基本面没有变化,因此短期部分项目降价自救,给了部分人在武汉抄底的机会。

对此,李国政认为,楼盘销售分化在很多城市都存在。一些好的项目不会有很低的折扣,而一般低折扣的项目又未获得购房者青睐。但是对于二手房,他认为会有低至8折的可能。新房和二手房的卖家心态不同,不乏存在一些低价抛售、用房产换现金流的二手房业主。

对于武汉楼市的长短期走向,业内观点不一。

部分业内分析人士认为,武汉在湖北省仍有较强吸附力,依旧是全省人口第一聚集地。尽管武汉的新冠肺炎疫情形势最为严峻,但就房地产市场而言,无论是购房需求,还是置业群体购买力,武汉的基本面仍然比较乐观,由于潜在购房需求仅是向后延期而并未完全消失,市场需求依旧坚挺。

但是李国政认为,武汉市场还处于预热期、启动期,当前对于房地产的政策主要是针对供给端,比如降低预售标准、提高预售监管资金使用效率。希望下一步能针对疫后重振“因城施策”,主要是针对需求端给予利好政策。

来源:新京报

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拆迁暴富将成历史?3件大事正在发生,旧改接力棚改成主角


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