新房打折!二手房降价!扬州房价撑不住了? 幸福里 扬州二手房

发布时间:2020-05-06 18:01:33   来源:网络 关键词:扬州二手房
新房打折!二手房降价!扬州房价撑不住了?
原文标题:新房打折!二手房降价!扬州房价撑不住了?
原文发布时间:2020-02-24 17:18:56
原文作者:楼市飞说。
扬州二手房 幸福里

突如其来的“黑天鹅”疫情,让全国楼市几乎停摆,新房打折、线上销售,虽然开发商使出浑身解数,也抵不过疫情带来的影响;依靠带看成交的二手房更是被切断了客源,成交彻底冰封,为了尽快出手,“降价急售”“跳楼价”等字眼频频出现……


扬州房价还撑得住吗?


01恒大领衔,开发商“指定”优惠


2月16日,中国恒大史上力度最大的优惠促销刷屏了:2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国各在售楼盘(含公寓及写字楼),可享受75折优惠;3月1日至3月31日期间,可享受7.8折优惠。单栋楼去化率80%-90%的,可再享受额外97折优惠;单栋楼去化率90%以上的,可再额外享受94折优惠。


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早在2月13日,中国恒大便已将旗下所有楼盘的销售全部搬到了网上,启动线上购房。购房者只需在“恒房通”平台缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》,即可在全国恒大楼盘预定房源。并且,自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日,购房者享有“最低价购房”权益,如购买楼盘价格下调,可获补差价,并可“无理由退房”。


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恒大副总裁刘雪飞在网上销售新闻发布会表示,2月13日至15日网上认购累计47540套:13日23300套;1416500套;15日7740套,趋于平稳,爆发期已过。


3天,613家楼盘,47540套,580亿元。成绩相当亮眼。


但并不是所有恒大楼盘都能以七五折买到。恒大江苏公司的海报显示:活动优惠仅限江苏部分指定楼盘。


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扬州在售的恒大项目有:东区恒大·翡翠华庭、瓜洲恒大·悦珑湾、仪征恒大·桃源天境、江都恒大·御湖郡。


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恒大·桃源天境


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恒大·御湖郡


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恒大·悦珑湾


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恒大·翡翠华庭LOFT公馆


扬州其他楼盘紧随其后推出了“降价”“特价”“优惠”等促销手段。


中海华樾:每天一套特价房,总价最高优惠12万。


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中海上东区:推出8套特惠房源,总价优惠2万左右。最低133.2万。


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运河上宸:即日起-3月10日,认购后30天内可无理由退房,线上购房可享受额外5000元车位抵用券优惠,认购即可享受首付款10%。


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美的禹洲·国宾府:即日起至2月29日,限量5套特惠一口价房源,认购住宅可获SK-II套装一份、砸金蛋赢大礼……


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雅居乐·富春山居:推出5套特价房,部分128㎡户型额外享受98折,认购日起30天无理由退房……


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……


02二手房房东撑不住了,真的吗?


最近各种消息都在说二手房普遍降价,房东们的要撑不住了。小编也在网上发现,有一套房源远低于该小区均价,行情真的如此低迷了吗?


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难道是虚假房源?小编随后联系了中介。挂出这套房源的中介介绍,这套房建筑面积133平方米,送一个小花园,因为是顶楼,没有装修,房主年前挂出,也急于出手,因此价格比所在小区均价低了不少。


按照190万的总价,这套房的单价只有14286元,比小区均价19344元/㎡每平方降价5058元!“跳楼价”的确让人心动。


朋友圈的确发现了不少降价房源,幅度不一,但如此大的“让利”极少。上述中介人士告诉我,虽然二手房成交因为疫情降至冰点,有些业主出于置换或其他原因急于将房子出手,但普遍性的降价“大出血”也不可能。只要挂牌价格随大流,还是可以出手的;不过要缩短销售周期,就要出一点血吸引购房者了。


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最近降价的二手房中,总价降幅0.5-3万之间的居多,降价10万就比较少见了,一般是顶底楼或位置、户型有瑕疵。房东们的心理防线还没崩。


诸葛找房二手房频道显示,扬州市目前挂牌二手房为24884套,价格环比微幅下调,新上房源51套,其中降价房源10套。春节前后本就是淡季,再加上疫情影响,这样的行情还是比较稳的。


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03扬州房价难降,该出手时就出手


2月17日上午,国家统计局发布1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,扬州新房价格环比上涨0.4%,虽比上个月1.3%的增幅降低,但已经是连续26个月上涨,同比去年上涨了10.5%;二手房也环比上涨0.2%,同比增幅5.1%。


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这样的势头让想买房的人捏了一把汗,18日曝光的一批扬州楼盘备案价,又加重了“房价还在涨”的印象:备案价最高的绿地·健康城小高层均价19999元/平方米,纯新盘扬州印均价19069元/平方米。


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从新房的促销和二手房的降价可以看出来,房价下降“指定”的居多,另有礼品、小幅度的优惠和让利,难以形成大范围实质性的降价;不说别的,如果楼市大降价,断供潮很快就会到来,这不是政府愿意看到的。


如果楼市低迷,中央可能会运用金融杠杆“维稳”,地方政府会“托市”。虽然大部分人看跌后市,但买房人“捡漏”“占便宜”很难。


借用一位网友的一段独白:


现在很迷茫,一些人说涨一些人说跌,不过我想想还是准备尽快买起来,也算是了了一桩心事了,反正买来自己住的,买了安心还贷。如果跌了,顶多难过一阵子,如果涨了,那就不是难过一阵子了,说不定就买不起了…


所以趁着开发商有优惠、房东能议价的时段,可以考虑出手了。


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原文作者:楼市飞说。

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