杭州1200多个二手房小区最新成交价!近5成涨了! 幸福里房产 杭州二手房

发布时间:2020-05-07 12:01:54   来源:网络 关键词:杭州二手房
杭州1200多个二手房小区最新成交价!近5成涨了!
原文标题:杭州1200多个二手房小区最新成交价!近5成涨了!
原文发布时间:2019-05-05 10:31:22
原文作者:快房。
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杭州1200多个二手房小区最新成交价!近5成涨了!

摄影/陆圳云

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4月,杭州二手房市场延续了3月的走势,热度并未退去。

据快房网K指数研究室数据,4月杭州市区(含富阳不含临安)二手房共成交了8835套房源,与3月成交量基本持平,将成交时间线拉长一点,可以看到近两个月的二手房成交明显回升。


杭州1200多个二手房小区最新成交价!近5成涨了!

制表/滕文娜

去年6月之后,杭州二手房难再上8000大关,连成交上5000的月份都寥寥无几,市场可谓十分惨淡。而今年3月、4月连续两个月破8000套,日均成交量约300套,尽管整体成交量与去年4月同期还有16%的差距,但对比沉寂长达半年多的市场,表现已十分抢眼。相较于2016、2017年,今年的“金三银四”是回归到了正常水平。


杭州1200多个二手房小区最新成交价!近5成涨了!

制表/滕文娜

从各区成交情况来看,余杭贡献最大,成交量占比26%,江干、西湖均占比13%,萧山紧跟其后,占12%。

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成交回升伴随而来的便是房东们的谨慎卖房。快房粉丝小李手上有两套近郊板块的新房,一套已交付一年多,3月已挂牌准备卖掉,但看到近期土拍市场火热,低价新盘摇号中签率低,怕以目前的市场价卖亏掉又将房源给撤了下来。

除了像小李这样挂了又撤的情况,一些房东采取更直接的方式——涨价。春节假期以来,短短2个多月新房市场接连3个“万人摇”,土拍市场连连高溢价,封顶加自持,刺激购房者将二手房看作最快的“上车”方式。而其中,又以刚需为甚。

目前杭州新房市场刚需房源越来越少,二手房成了不少刚需的选择。据杭州我爱我家市场研究院数据,购房面积选择上,60-90房户型依旧是购房者置业的首选,成交占到45%,紧随其后的是60方以下的户型,占比26%,两者合计超7成的占比印证了目前二手房市场以首次置业的刚性需求为主。

与成交对应的是供应,截止2019年4月30日,透明售房网二手房显示杭州二手房挂牌真房源73749套,近一个月的时间,挂牌量增加了约4700套,净新增量是4月签约量的53%。

尽管成交较为迅速的回升,二手房新挂牌入市的房源量也不少,但目前在新房、土地市场的热度传导下,二手房还远没有进入买方市场。

快房网据公众号手边买房提供的杭州1200多个二手小区的签约价格涨跌进行了统计,除无涨跌对比数据的小区外,签约均价上涨的小区量比下跌的多了近200个,对比3月,价格上涨的小区范围扩大,近5成小区价格上涨。

附:杭州1200多个小区4月二手房成交及挂牌涨跌情况,赶紧看看你家是涨还是跌。


上城区

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上城区

下城区

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江干区

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江干区

拱墅区

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拱墅区

西湖区

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西湖区

之江

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之江

滨江区

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钱塘新区

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钱塘新区

萧山区

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萧山区

余杭区

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余杭区

数据说明:

1.各区二手成交基础数据由公众号手边买房提供;

2.数据时间范畴:2019年4月;

3.统计范围:主城、余杭、萧山;

4.标有“--”代表无成交对比或持平;


需要提醒的是,表格中的网签房源包含普通住宅、别墅、酒店式公寓等类型,成交均价会受到成交房源类型、房源套数、楼层、户型、面积、装修等因素影响,还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能,并不能代表现时价格,另外即使是同一个小区的二手房,也可能有一定的价格差异,最终还是以实际市场价格为准

编辑:稀饭


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原文标题:杭州1200多个二手房小区最新成交价!近5成涨了!
原文发布时间:2019-05-05 10:31:22
原文作者:快房。

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